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usdt〖支付接〗口(caibao.it):“工商舖撤辣” 地产署理曙「光初」现

admin2021-09-27510

廖伟强 利嘉阁地产总裁

新一份施政报告上月宣布, *** 的楼市政策仍然以增添土地供应为重点,但并没有如市“场”估量放宽住宅按保成数,而唯一能够 *** 房地产买卖的措施,则落在工商舖市“场”,将实行多年的非住宅物业双倍印花税打消。 由于今年在疫‘“情”’影[响下,各行各业的生意都受到严重袭击,【导致工商舖】物业交投量大减,舖价及租金大幅回落,〖旅游区内的商舖更成为〗重灾区。

【自 *** 宣布撤】辣后,工商舖市“场”交投即时立竿见影,整体成交明显增添,‘不只为地’产署理带来曙光,同时也为在疫‘“情”’下泛起财政难题的工商舖业主,『制造一个』较容易出售物业套现的良机。

疫‘“情”’频频企业雪上加霜

疫‘“情”’大大影响各行业的生计,<但地产署理行业在今次> 疫‘“情”’[中尚算幸运,而今年的二手成交宗数(较往年上升靠近两成);不外一手成交方面,《因》受到疫‘“情”’频频所致,发展商的推盘措施有所“减慢”,导致整体一手成交宗数对比去年跌跨越一成。在 *** 补就业设计于11月尾竣事后,市“场”上不少大型企业宣布裁员及减薪,预期未来失业率将会持续上升,加上第四波疫‘“情”’导致 *** 收紧防疫措施及限聚人数,对于已在逆境中求存的(老板及企业更是)雪上加霜。

地产署理的事‘“情”’容易给客人一个错误的印象,只需简朴准备文件,带客人睇楼便可完成买卖,就可以赚取丰盛的佣金。因此,有部门人以为这样「手板眼见功夫」<谁人都可>以简朴做到,是否值得收取高昂的佣金呢?谜底是一定值得的,并非笔者是从事地产署 理行业以是说这[番话,而是笔者曾熟悉不愿意“支”出佣金《用》度的买家和“业主亲身经”历之结论。那位买家寻找在市“场”上由业主直接放盘的单元,不外该类盘源稀疏,以是在过程中难以找到多个合适的楼盘在质素及价钱方面作对照,莫说到单元实地观光。

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(赚取佣金全凭)劳心劳力

『此外』,『买家如想索取物』业深入的资料时,往往比透过地产署理揾《盘方式时难题》;而且与业主议价时缺少了中间人平衡双方的利益,以是谈判变得殊不容易,效果失望而回。

另一位业主向笔者示意{自行放盘便}可以,于是自己实验在市“场”放盘,不外在众多查询当中,〖买家的数目却寥寥〗可数。(由于业主没自)行放盘的 履历[,以是当买家示意对单元有兴趣而要求业主提供物业基本查册资料时,『业』主不只没有事前准备,更需要花费不少时间才气补回相关文件。{再者},由于业主很难清晰买家的靠山,“以是在谈判”过程中十分忧郁,【最终双方难以相互接】合,失败收“场”。

署理事‘“情”’殊不简朴且主要

看来简朴的地产署理事‘“情”’,现实并非如人人想像般容易,由于署理在整个物业买‘卖过程中起了主’要的作《用》。地产署理逐日要更新业主的放盘动态及买家入市‘“情”’形,同时处置及剖析大量市“场”(资讯),供买家及业主作为对照,以便他们作出最合适的决议。

『此外』,‘为保障买’卖双方的利益,除要做好物业查册的事‘“情”’,「同」时更主要的是平衡双方面要求,全力将人人的意愿及利益差距收窄, 亦要减低[谈判时引起冲突等问题,『确保整个买卖能够顺』利进行,直到杀青买卖为止。以是,〖地产〗署理确实是殊不简朴的事‘“情”’,而且功效是非常主要的。

网友评论

7条评论
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  • 2021-09-03 00:03:51

    没错,本中年妇女也曾经是一枚整日理想绝美恋爱的文艺女青年。总之就是精彩

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